社宅包租代管　房东免税从宽

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经济日报记者翁至威／台北报导

《住宅法》已在上会期修法通过，包租代管社会住宅房东免税额从每月最高1万元提高至1.5万元，近来有房东关注新法适用时间点，内政部官员表示，已与财政部沟通，将从宽认定自今年6月起适用新法，6月后每月免税额为1.5万元，5月前仍维持1万元，明年申报今年所得税时适用。

为鼓励更多房东释出物件，加入社宅包租代管，内政部修正住宅法，将每屋每月租金免税额度提高5,000元至1.5万元；同时为了降低房东被查税的疑虑，也在条文中明订社宅包租代管所签订的租约资料，不得作为国税局查税依据。

内政部修正住宅法，提高免税额度。图／北市都发局提供

住宅法在今年5月18日经立法院三读通过，总统於6月9日公布，依法於公布第三日起，也就是6月11日生效，近来许多房东询问，既然6月中旬才生效，那6月最高免税额是1万元还是1.5万元？

内政部官员表示，近期已洽询财政部，针对住宅法新法适用时间点，虽是6月中旬才生效，但会从宽解释，让6月最高免税额可以1.5万元计算，换句话说，今年1到5月，在修法完成前，每月最高免税额维持1万元；自6月起，每月免税额就调高到1.5万元。

此外，社宅包租代管房东的必要费用率则不变。一般房东租赁所得的必要费用，是以租金收入43%来计算，但社宅包租代管房东，必要费用率可以60%来计算。

举例来说，一位房东名下有一房打算出租，每月租金2万元，若自行出租，以必要费用率43%计算，每月租赁所得额为11,400元；但若加入社宅包租代管，今年6月之后免税额为1.5万元，必要费用率为60%，等於每月只有2,000元租赁所得需要计税，大幅降低所得税负担。

内政部表示，社宅包租代管从无到有，突破层层困难，透过政府、房东、房客及租赁业者四方所有环节配合，从早期不到1,000户，成长到今已将近2万户，鼓励更多房东加入行列，除了可协助弱势外，也能够享有所得税等租税优惠。

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